國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月21日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，略有升降。西安新房?jī)r(jià)格漲幅延續(xù)收窄趨勢(shì)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。

西安9月份二手房環(huán)比下降0.6% 新房?jī)r(jià)格漲幅持續(xù)收窄

全國(guó)70城房?jī)r(jià)

“整體穩(wěn)定，略有升降”

“總體穩(wěn)定，略有升降。”這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬對(duì)9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況的解讀。與之前解讀有所不同，“略有升降”被認(rèn)為是一個(gè)新說法，此前一段時(shí)間較少出現(xiàn)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份有53個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，相比8月份的55個(gè)漲價(jià)城市減少2個(gè)；12個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高，5個(gè)城市房?jī)r(jià)與上月持平。

南寧房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.1%，連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。呼和浩特、深圳、昆明、西寧等16個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過1%。4個(gè)一線城市新房售價(jià)環(huán)比上漲0.4%，漲幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從各層級(jí)城市看，房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大。不過，9月份正好碰上了“金九銀十”這一房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季。按照慣例，房企每年在這個(gè)時(shí)間段都會(huì)進(jìn)行一輪促銷。在今年，“以價(jià)換量”并不算是主流。有分析人士認(rèn)為，相比以往直接打折降價(jià)，當(dāng)下開發(fā)商多選擇“暗降”方式促銷，例如贈(zèng)送面積、贈(zèng)送精裝修、減免物業(yè)費(fèi)、贈(zèng)送車位等，以帶動(dòng)成交。

西安新房?jī)r(jià)格漲幅持續(xù)收窄

在西北五省的省會(huì)中，西寧、銀川9月份的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均超過了1%。相對(duì)來(lái)說，西安新建商品住宅價(jià)格漲幅則延續(xù)了收窄趨勢(shì)。繼8月份漲幅出現(xiàn)回落后，西安9月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，已連續(xù)兩個(gè)月漲幅不足1%。

美城股份首席市場(chǎng)分析師沈瑋告訴華商報(bào)記者，新房?jī)r(jià)格在6月下旬限購(gòu)政策收緊、政府控價(jià)后形成持續(xù)抑制，近兩個(gè)月調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，西安新房房?jī)r(jià)漲幅也出現(xiàn)回落。目前新房市場(chǎng)中，老盤推新項(xiàng)目已大面積出現(xiàn)零漲幅，新推出樓盤價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，但外圍區(qū)域房源也已開始出現(xiàn)回調(diào)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)橫盤狀態(tài)下，價(jià)格震蕩屬于正常現(xiàn)象。

今年9月，西安住宅意向登記平臺(tái)共有71個(gè)樓盤進(jìn)行登記，共推出14919套房源，供應(yīng)量達(dá)到今年以來(lái)峰值。從公示價(jià)格看，除了1個(gè)樓盤沒有進(jìn)行價(jià)格公式，其余70個(gè)樓盤中，有接近七成的樓盤均價(jià)在15000元/㎡以內(nèi)。登記情況顯示，超過半數(shù)的樓盤不需要“搖號(hào)”即可購(gòu)買，購(gòu)房者在住宅市場(chǎng)的選擇余地大為增加。

西安9月份二手房環(huán)比下降0.6%

二手房銷售價(jià)格方面，國(guó)內(nèi)大中城市以持平和下降居多。9月份，有29個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，相比8月份的20個(gè)城市又有所增加。當(dāng)月，西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%。

諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析稱，二手住宅方面，雖然部分城市在“金九”期間換房需求比較集中，但在新房?jī)r(jià)格低位運(yùn)行的背景下，一些業(yè)主為了把手里的小戶型出售置換大戶型新房，降價(jià)力度也有所增加。二手住宅銷售價(jià)格下跌城市數(shù)量居于高位。

在業(yè)主房源掛牌方面，據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，9月份西安二手房掛牌均價(jià)整體處在下跌趨勢(shì)，其中，9月中旬掛牌價(jià)受個(gè)案影響，變化幅度一度較大，但整體來(lái)看，其監(jiān)測(cè)的89303套房源中，掛牌價(jià)仍出現(xiàn)了0.36%的環(huán)比下滑。全市各區(qū)域中，曲江新區(qū)、高新區(qū)等地二手房掛牌價(jià)格相對(duì)較高，碑林、新城由于老舊房源較為集中，掛牌價(jià)處在相對(duì)較低水平。

二手房更多被視為個(gè)體購(gòu)房需求的一種體現(xiàn)。58安居客房產(chǎn)研究分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，今年下半年以來(lái)，除了重慶、成都、沈陽(yáng)等個(gè)別城市二手房熱度仍然比較高以外，全國(guó)大多數(shù)大中城市二手房市場(chǎng)成交已整體遇冷，進(jìn)而導(dǎo)致售價(jià)進(jìn)入了下行通道。

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